预收账款的定义

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。

预收账款

预收账款是指发展商按照合同规定预收购房者的购房走金
，以及委托单位开发建设项目，按双方合同规定预收委托单位的开发建设资金。它是发展商筹集开发资金的一种重要的方式 。

在房地产市场前景看好的情况下 ，一般投资置业人士及机构对预售楼宇都会表现出极大的热情
。这是因为他们仅需先期支付少量的资金
，就可以享受未来一段时间内房地产的增值收益。而对发展商来说，预售可以筹集到必要的建设资金 ，又可以将部分市场风险转移给买家
，虽可能会丧失一些未来利益，但相对于总体利益终究是微不足道的 。预收购房款主要有两种 ，一是分次收款
，另一种是一次预收，显然后一种情况对发展商更为有利
。然而 ，预售楼宇在不同的国家或地区都会有一定具体限制条件。在我国很多地方，当地政府对于发展商预售前的实际投资额均有一些规定
，如国家规定发展商超过25％的总投资，并已确定施工进度和竣工交付日期 ，方可预售 。因此
，发展商不能以为不出一分钱，空手就能搞成房地产 ，并得到丰厚的回报
。

四川人精得像猴子
，湖北人九头鸟，都比不过XX人 ，XX专门出骗子。二十多年前我在跑业务
，老师傅们说过一句顺口溜，让我提防受骗 。

千防万防 ，"亲情"难防
。

九零年前后
，我调回宁波，一下子多了许多亲戚 ，多数是我妈娘家人，三个舅舅
，一堆表弟表妹。其中大舅家的大儿子，叫强还是什么的 ，格外热情
，表姐、姐夫的，叫得那个亲热 。知道我老公在外贸公司 ，是部门经理
，就一直跟我们套近乎。说他是饭店主厨，手底下带几个徒弟 ，不停地鼓动我俩
，"姐，姐夫 ，你们开个饭店吧
，我替你们管，保证赚钱 ，"，我不置可否
，毕竟投资饭店也要有本钱，我俩没那个财力
。

大舅家的强表弟 ，长得方面大耳
，穿着港风，能说会道 ，看着像是个有本事的。联系多了
，架不住人家热情，我们就有心帮帮他 。正好 ，老公接了个中外合作项目
，需要帮客户找有资质的加工厂，要有注塑设备什么的
。表弟知道了 ，拍着胸脯
，说他哥们就有家厂子，"我马上联系他 ，明天就带你去看设备！"。

第二天，表弟就带我俩去了宁海乡下 。反正倒车换车的
，又走了一段坑坑洼洼的泥泞小路，总算停在一个小街面房前
。进了半大不大的小门脸 ，里面脏兮兮破烂地堆着些乱糟糟的
，也不知是零件还是啥。墙角立着一架注塑机，又是灰又是油的 ，放了好久的样子 。眼前这小作坊都算不上的
，就是工厂，车间？我有些发楞
。我没见过几个厂子 ，但中外合作企业
，至少要有ISO管理规程，这是起码的。表弟的朋友 ，穿着有点寒酸
，比民工强不到哪儿去 。"怎么样，姐夫？" ，表弟兴致勃勃地，我笑笑
，当着他朋友，不方便当面扫他的兴 ，没吭声
。

正是饭点
，表弟朋友极热情地留饭。记得是在那人家里，装修什么的也看不出是个开得起乡镇企业的人家 ，老婆孩子又邋遢 。饭桌上都是场面话
，我心知，强这笔单子拉不成了 ，有点歉疚
，又多坐一会儿，饭后就乘车回了宁波。

过两周 ，老公无意间说借给那人一千块
。"咹？你啥时候借的
，我都不知道"，"我想是你表弟的朋友 ，他开口吗，我就拿给他了"
，"谁让你这么大方，你应该推给我的呀！” ，老公准是好面子。我情知不妙
，给强打了个电话，强只说"他还没还你呀？" ，后又打给那人
，他老婆接的，刚提了还钱 ，对方打断我
，气势汹汹地问:“定好了没有？这么好的厂子还没看中呀？！"，得！我晓得 ，碰着赤佬咧！

那会儿
，我一月工资两百，老公连工资带奖金 ，撑死了七百 。被骗了一千，到底肉疼
，跟老妈说了，反被讥讽:“谁叫你留在那儿吃饭的" ，就差蹦出"活该"两字
。倒是几年之后
，弟妹告诉我，大舅家的强始终没正经事 ，两口子一直在外坑蒙拐骗
，"亏得你没跟他再联系，不然损失更大"。

我被骗的更大一笔 ，是朋友介绍的投资 。朋友这事儿
，没有经年累月，是看不出真假深浅的
。

大概九三年前后 ，霞芳一个熟人
，叫易森的湖州人。先是给飒表妹介绍的，相亲对象 。男的长相端正斯文 ，谈吐风雅，真的是杭嘉湖来的
，有股子世家子弟的派头
。一看飒妹的微表情，腼腆不自在的样子 ，有点动心的味道
，过后并无下文。

倒是不久后，易森给我们推荐了一个项目 ，据说有三分利以上 。名称忘了
，属于房地产边缘项目，也就是投资骨灰塔 ，骨灰盒位置
。

那会儿
，宁波人真的狂热，疯狂地投资一切可能赢利 ，暴利的机会。

炒股票认购劵热过一阵
，外婆是"来会"(地下钱庄，高利贷) ，骨灰盒位也是一种 。

易森带我们去现场看过，认购的人很多
，营业执照 、民政部门的批文也全，很正规的投资项目。我挺看好它的前景 ，向老妈也推荐了
，记得拉一个人头有百分之几的奖励
。老妈是个极保守谨慎的人，那时候外婆搞了几年来会 ，手里多少有点余钱。老妈就打电话给外婆
，"我死了不会埋在宁波 ”，外婆拒了 。

我跟老公商量后 ，投了一万多
。好梦刚做大半年
，崩盘！老板卷包跑路了！又过了俩月，民政局出公告 ，收拾残局
，退回八千多。心灰意冷之后，又有点庆幸 ，亲友们没有听我的，没人去买这个项目
，我的心理压力少很多 。

这往后，我的防骗意识高了不少
。曾经有保险业务员推荐直销模式 ，卖安利什么的
，我不再搭茬。也有第三方理财公司，假借保险售后服务 ，以高利息回报
、送黄金礼品
，诱惑我退保理财等，容后再说 。

宁波老话 ，财与命相连
。这辈子大概没有暴富的命
，我只有踏实做事，挣些辛苦钱罢。

除了妄想 ，识人不清
，也是要被骗的 。

娃读国际班时，参观了找钢网 ，挺正规的网站，央视主持人康辉做的代言人
。

许是这件事刺激
，撩拨起娃爸的兴趣。第二年，他告诉我 ，投资了"机电网" 。由一个湖南人叫贺岗的发起
，拉他入的股。他答应投十万，转帐五万后 ，心里有些含糊
，就暂时不转，告诉了我 ，但并不是跟我商量
。

娃爸在外企时
，贺某是产品代理商。我一听，总投资额才一两百万 ，这事儿有点没谱
，一期投资股东，大大小小的加起来有十来人 ，都是贺从前的大学老师、同学，最多二 、三十万
，少的几万块 。产品架构
、盈利模式都不清晰，就这么哟喝开张了
。

不往多了说 ，二十年前
，互联网企业最热火那会儿。谁不知道，开网站是个烧钱的买卖 ，一轮轮动辄上亿的投资额 。贺岗这么个搞法
，怎么维持下去？娃爸不知被他怎么忽悠的，妄想做原始股东 ，年过半百了
，还这么轻信人
。贺某好坏不论，这事儿准黄。

好在投的不多 ，我就不打击他了 。马云不是说嘛
，梦想总是要有的，万一实现了呢！哎！

往后几年 ，娃爸跟贺某人联系，问产品细节
，问进度，要求开股东大会 ，对方总是顾左右而言他
，把话题扯到人际关系、矛盾上，用脏话给股东们贴标签 、做评判
。东拉西扯 ，从不正面回答问题。起先
，娃爸以为这人个性如此，表达感性些 ，沟通有点困难
，但人是个好人，直性子 。

那会儿我已经怀疑 ，贺某有意为之
。每次通话超过一个钟头
，娃爸扯着嗓子，再三再四地或安抚或提问 ，对方一句话带一个妈个逼妈个逼地，特有的湖南大嗓门
，从听筒里冲出来。看着老公满屋乱转，从这间窜到那间 ，我跟娃火冒三丈
，烦得要死 。

第三年底，事儿彻底捂不住了 ，钱没了
，网站也没搭起来。股东们一联系，贺某到处借钱 ，连几千块的小钱也不放过
。这不就是诈骗吗！决定起诉吧
，联合起诉好像还不行。

今年是第四年，最新消息是 ，官司还没打完
，一班穷书生，抖抖搜搜了一辈子 ，律师费掏得肉疼 。贺某没被刑拘，但已被限制高消费
。老公的钱
，自然要不回来了。

我家被骗的金额不算大，亲友被骗的有七百多万 ，说来话长
，另起篇幅吧 。

我陷入了一个传销骗局，和传销人员斗智斗勇 ，终于出来了
，但是还是损失了钱财，如果没有出来 ，后果不堪设想
。我想把这个事情写出来
，让大家能够辨别这种骗局，其中有很多细节都是细思极恐的。

大概10年前 ，我刚好大四快毕业了
，到处找工作，有一个学长在群里转发招聘信息 ，其中有个信息引起我的注意，东莞有个公司招人
，而且刚好是我的专业 。我去网上查了这个公司，发现这个公司挺大的 ，应该比较有前途
，于是就去联系学长
。

于是我就跟学长联系，学长说：“这是我一个以前的同学发的信息 ，她在那边上班。
”然后我通过学长联系上她的同学林云 。

林云通过电话询问了我的一些情况
，然后告诉我说，第二天会有一个主管给我打电话 ，先做一个电话初试
。

第二天
，我接到了这个电话，这里面的对话也很有目的 ，你们可以仔细分辩。

主管：“您好
，我是某某公司的主管，现在我们进入面试 ，你只要回答我的问题 。”

我：“您好，您说。 ”

主管：“你家里有几口人
，家里经济状况什么样？
”（ 主要了解我是不是想着赚大钱）

我：“我家里人员比较多，经济比较困难
。”

主管：“你们家有没有亲戚是公务员或者当官的？ ” （主要了解对他们有没有威胁）

我回：“亲戚里没有这样的人。
”

主管：“那你们有没有亲戚在公安局
、检察院上班的？” （主要了解是不是故意接近他们的）

我回到：“没有也不认识 。 ”

主管：“好的 ，那有没有通过面试
，到时候通知你
。
”

当天下午，收到他们可以过去上班的通知。我非常开心 ，马上就去买了张第二天的火车票 。

坐火车到了下车后
，我看到一辆去这个公司的大巴，于是就跟林云联系是不是要上这辆车
。

她还挺着急跟我说：“不用的 ，我过去接你了。”

然后她带着另外一个女的一起过来
，还跟我说是她的组长，大中午的 ，我们就到一个小饭店里吃饭 。饭店的电视当时在播一个关于女子误进传销的新闻
。

我当时还跟他们讲
，这个传销太害人了，他们还问我：是不是讨厌传销啊 ，我说：当然啊，只想着空手套白狼的人
，这不是害人吗？

然后他们就默默地吃着饭，吃完饭后 ，我们AA
，我本来还想着请他们，他们也不让。

除了饭店后 ，他们跟我说住的地方比较远
，而他们下午还要去上班，叫我先去开个钟点房休息下 。

于是他们带我到了一个宾馆 ，我在开了一个四个小时的钟点房
，也许是太累了，我一直睡到他们叫我
。

然后就带我去一个很破旧的小街巷买棉被和日用品 ，买完后就打个的士
，两个人分别坐在我旁边，一直不停地跟我聊天 ，我只能回应，无法看到外面的情景。

到了一个地方后
，屋子里还有两个女孩子，我看着有三个房间 ，另外两个房间的门是关着的
，只有我和林云和这两个女孩子住这里，那个一起去接我的组长到了晚上就不见人了 。

晚上聊天的时候 ，有个女孩子跟我说：“你的手机可以玩 游戏 吗？ ”我就递给她
，她拿着手机玩了好一会，后来我才知道她把我手机里所有的信息 ，聊天记录什么的都看一个遍。

到了晚上要睡觉的时候
，她还拿着我的手机，我说我要用 ，她说：“对对
，你给家里报个平安
。”于是我给家里打了个电话，她就又把手机借走了 ，还跟我说：“你刚来这里，晚上要上厕所
，把我叫醒，我跟你一起去。
”听着这话 ，我还觉得挺暖心的 。

第二天一早
，他们就跟我说公司的主管要来看我，我很奇怪怎么会来宿舍看一个新人
。

然后她带着我单独走进一个房间 ，面对面坐下。

她说：“很高兴你能加入我们的团队 。我们这些人讲究的就是怎么赚钱
，一般来说我们一年都能赚个一百来万
。”

我听得有点糊涂，这牛吹大了吧。

然后她问我：“我考一考你的记忆力 ，你从车站到我们这里
，有没有记得路线怎么走？ ” （这个就是确认我会不会泄露他们的位置 。）

我脑子里回想了一下，当时他们俩围着我说话 ，我根本就看不见外面
，于是就老实道：“不好意思，没注意
。
”

她很满意地说：“好 ，那我考一考你的计算能力。如果你有五个下属，每个人会给你带来500元的利润
，那是多少钱？”

这还不简单，我说：“2500元 。 ”

她继续说：“那你的五个下属 ，每个人又各自发展五个下属
，而他们的每个下属也是为你带来500元利润呢，你总共赚多少元？
”

我心里在想 ，好像有点多
，经过一番计算，我说：“应该是15000元
。”

她很满意道：“那如果这些人又发展自己的下属呢 ，一层一层下去呢？ ”

我心里想
，那确实能赚很多钱啊，我很惊讶地看着她。

她笑道：“那么你愿意去发展这五个下属吗？
”

我当时心里一惊 ，这不是传销的套路吗？这不是那天我在小饭店电视里看到的模式吗？我其实当时很紧张
，一直在想怎么办，手机被拿走了 ，联系不了别人 。

我问道：“那你们这不是传销吗？”

她还辩称：“那是外面人不懂。 ”

然后我就坐在那里哇哇大哭，然后心里在想要怎么应付
，她问我：为什么哭，我说：我害怕 ，听说你们会害人
。

她说：“我们不会害人
，只会赚钱。
”

然后我故意同意她的看法说：“我也想挣钱 。”

等我说完，突然从一个房间冒出了四个男生 ，然后一个个自我介绍
，没有用名字，只用号码 ，而且这些人全部都是大学生出来找工作到这里的
。

于是我就被留在这里
，这套房子有三个房间，一间是女生住 ，一间是男生住
，另外一间是开会的。

每天早上五点起床，开始读书 ，练习 。然后七点吃早饭，只有稀饭和一个配菜
，每个人要为坐在旁边的人夹菜，不能自己夹给自己
。八点到十二点又是各种讲课 ，主要是练习话术
，还有背诵一篇长达几千字的文稿。十二点吃饭，干饭配一个菜 ，下午又是练习
，晚饭稀饭配一个菜，晚上又是上课 。

晚上睡觉的时候 ，有一个人就睡在我们这个房间的门外
，我知道他是为了防止我逃跑
。

我通过观察发现这些人只想着赚钱，而且好像沉迷于此 ，于是在练习的时候
，我就故意捣乱，隔了二十分钟我就说一次要去上厕所 ，就这样我来来回回，好像有影响到他们的练习。

有个人很凶地跟我说：“你能不能不要一直去？ ”我笑道：“真不好意思
，我也没办法啊，我憋不住啊 ，万一憋出问题
，那不是要去医院 。”

然后一空闲我就问他们：“你们老家都有什么特色啊，有什么好吃的啊 ，有没有想家啊？
”

有个女孩子就说：“我来这一年了
，我还没回家呢，确实想回家了
。”

然后我就说：“对是 ，马上过年了
，可以回去了再来啊，我就要回去啊。我爸过年六十大寿呢 ，可是要在村里办酒席呢
，我作为女儿当然要到场啊，不然以为我失踪了 ，大家可是会找我的，我家里有人在公安上班呢 。 ”我开始使用策略
，发出我必须要回去，不然会有人来找我的信号。

当然这样子他们是不信的 ，于是我就向他们要手机给家里打电话
，当然他们会在旁边听，不让我说别的话 ，电话通了我就说：“妈
，今年过年可能回不去啊，公司要加班
。
”

我妈生气地说：“不行 ，你必须回来
，你爸六十大寿，要是要加班的话 ，你就不要干了
，回来找。”

然后我又故意问：“妈，那到时候我们在公安局上班的表舅会不会来啊？ ”

我妈笑呵呵地说：“当然会来的 。
”

于是他们都信了 ，然后问我：“那你当时怎么不说你有这样的亲戚啊？”

我回道：“这不是个人隐私嘛，找个工作问那些问题
，我当然不说
。 ”

然后他们可能把这个事报给他们所谓的领导，那个领导说：“既然你要回家 ，那可以你把你自己的3888元交了
，然后回家过年了再来。
”

我立刻明白这是跟我交换条件，把钱交了就可以走人 ，但是3888元对我来说还真挺多的
，我有点不想交，就说：“我家里那么穷 ，也没钱啊 。”

她说：“你可以借钱
。 ”

我把手机通讯录给他看：你看我就只有我们室友的****
，他们也是学生，没啥钱。

但是他要我一个个打电话过去借 ，没办法
，我是不敢反抗太过，于是就一个个打过去 ，一个有钱的室友马上就把钱打给我了 。

然后他们就派了两个男的，坐着的士去银行
，还是两个人一左一右坐着，我看不清楚外面的路 ，大约过了半个小时
，才到那个银行去取钱
。

在排队的时候，他们也是一直跟着 ，我几乎没有办法发出求救的信号。

回去后
，我把钱交给他们，然后我问：“再过两天就过年了 ，能不能让我买票啊？
”

他说：“放心
，你明天就可以走 。”

第二天一大早，我就简单收拾了一下重要文件 ，其他的衣物根本没拿
，那时候只想着能离开就好，而且我发现他们也在搬东西 ，要搬走了
。

然后有两个男的带我去坐的士，约半个小时后到了车站
，另外一个男的走了，只剩下一个带着我去坐大巴到广州火车站 ，到了广州火车站后
，等我上了火车，那人才离开。

那时候我才觉得我真的逃离了 ，坐在座位上大哭 。

后来我就赶紧联系学长说了这个事
，学长去联系林云，但是已经联系不上了 ，学长只能跟林云的家里人说了这个事。

1、他们撒网式假装招聘
，然后还有电话面试
。

2 、了解你的经济状况，看是不是能吃苦 ，是不是想赚大钱。

3
、了解你的亲戚
，是否有当官的，或者有当警察的 ，如果没有，就不会给他们造成威胁 。

4、到了地方
，先让你去宾馆休息，实际在观察你有没有跟人接触
。

5 、晚上再带你去住的地方 ，而且两人夹着你坐
，不给你观察外面的机会。

6、到了那边，他们会用借口拿走你的手机 ，让你与外界不能联系 。

7
、会给你洗脑
，让你迷失在赚大钱的诱惑中
。

1、保证自己的生命安全

首先是保证自己的生命安全，只有人安全了 ，后面才有逃离的可能
，所以一切都要假装配合，不要出现冲突。

2 、不要相信他们的洗脑

他们这些人很会给人洗脑 ，而且一遍又一遍
，甚至他们自己都相信自己能赚大钱，每个人都做着发财梦 。所以一定要坚持住 ，趁机逃离，不然可能就被洗脑成功
，那等待的将是误入歧途
。

3
、趁机求救

假装配合，然后一定要趁机求救 ，抓住任何可以逃生的机会
，如果要出去取钱或者有上街的机会，要向人多的地方挣脱求救。

现在的传销手段越来越高明 ，我们要明白一个道理： 天下没有免费的午餐
，如果有，那一定是别人设下的陷阱 。

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