不动产（房地产）相关理论

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。

我在地产公司工作

你先学些基本名词吧

房地产基础知识及建筑学基本名词

房地产基础知识

一、房地产：房产和地产的总称
，也叫“不动产 ”。

房地产的形态：1 、单纯的土地；2
、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体 。

房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；

房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物 ，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产
。(构筑物是指不能进入的建筑
，如：烟筒 、树
、路等)

房地产按类型分为：1、住宅用(70年)；2 、生产用(50年)；3
、经营用(门头等，50年)；4、行政用(市政府 、法院等 ，50年)；5
、其他用(学校
，博物馆等)。

二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称 。

房地产产业的主要内容：

1 、 土地的开发和再开发；

2、 房屋的开发和建设；

3
、 地产的经营(包括土地权的出让、转让 、租赁
、抵押等)；

4、 房地产经营(包括房屋的买卖 、租赁
、抵押)；

5、 房地产中介服务(包括信息 、测量
、律师、经纪 、公证等)；

6
、 房地产物业管理；

7、 房地产金融(包括信息 、保险、金融投资等)
。

三
、房地产的特性

1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动 ，房屋是建筑在土地上的
，因此决定房屋不可移动 、固定性，使房地产受地理位置的限制；

2
、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；

3、房地产的高质耐久性；

4 、房地产具有保值
、增值性 ，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定
，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大 、增加 ，物以稀为贵
，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。

五证两书

一
、《建筑用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前 ，经城市规划行政主管部门确认
，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证 。

二、《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证
。

三 、《国有土地使用证》

经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称
、土地座落、用途 、土地使用面积、使用年限
、和“四至
”范围 。

四、《建设工程开工证》

建设单位进行工程施工的法律凭证 ，也是房屋权属登记的主要依据之一
，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护
。

五 、《商品房销售(预售)许可证》

市
、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业 ，销售商品房的批准性文件

六、“两书”

《商品房质量保证书》 、《商品房使用说明书》

cintaniyumi

A. 工程管理主修课程

本专业设置几个专业方向（工程项目管理
、房地产经营与管理、投资与造价管回理 、国际工答程管理）。

公共平台课程

管理学原理
、管理经济学、应用统计学 、运筹学
、会计学、财务管理 、工程经济学、城市规划
、建筑材料、建设工程法规 、土木工程概论
、建筑材料、工程力学 、工程结构
、土木工程施工、工程项目管理 、工程估价
、物业管理、工程管理信息系统 、国际工程承包 。

工程项目管理方向：建设项目评估
、工程合同管理、工程项目管理（二） 、工程项目融资、工程地质学基础
、。

房地产经营与管理方向：房地产经济学、房地产估价 、房地产法规
、房地产开发、房地产市场营销
。

投资与造价管理方向：项目投资与融资 、工程造价管理与控制
、工程估价（二）、工程量清单计价技巧 、建设项目评估。

国际工程管理方向：国际工程项目管理
、国际工程合同管理、国际工程承包 、国际工程索赔

B. 工程管理专业主要学习的课程科目主要有哪些

工程管理专业主要学习的科目中有很多不同的管理

C. 工程管理主要学些什么啊

主要学习课程包括：建设法规
、建筑技术经济学、工程估价 、财务管理、统计学
、运筹学、经济学 、会计学
、工程建设合同管理、建筑结构经济学概论 、工程项目管理
，工程项目成本规划与控制
、建设项目风险管理、工程建设信息管理 、工程建设项目投资与融资等 。

主干学科：管理学
、土木工程（或水利工程等）
。工程管理专业是新兴的工程技术与管理交叉复合性学科。该专业培养具备管理学、经济学 、信息工程
、土木工程等技术的基本知识，掌握现代管理科学的理论、方法和手段的复合型高级管理人才 。

工程管理系下设工程管理专业 ，授予管理学或工学学士学位，未来能够在国内外工程建设和房地产领域从事项目决策 、项目投资与融资、项目全过程管理和经营管理
。

(3)工程管理主修课程扩展阅读

知识能力

1
、掌握以土木工程技术为主的理论知识和实践技能；

2、掌握相关的管理理论和方法；

3 、掌握相关的经济理论；

4
、掌握相关的法律、法规；

5 、具有从事工程管理的理论知识和实践能力；

6
、具有阅读工程管理专业外语文献的能力；

7、具有运用计算机辅助解决工程管理问题的能力；

8 、具有较强的科学研究能力。总的来说
，工程管理还是偏重于管理科学，适合那些人际交往能力强 ，又善于用理性去思考问题的考生报考 。

D. 工程管理专业的课程

每个学校都会有不同……有思想道德修养与法律基础
，计算机应用技术，企业管理学 ，大学英语
，高等数学，工程制图与CAD ，中国近现代史纲要
，微观经济学，宏观经济学 ，经济法
，马克思主义基本原理，土木工程概论 ，线性代数，工程力学
，会计学， *** 思想和中国特色社会主义理论体系概论 ，概率论与数理统计
，统计学，财务管理 ，工程结构
，工程经济学，房地产经济学

 ，投资经济学
，项目计划与控制，项目投资与融资 ，工程估价
，房屋建筑学，房地产开发……还有很多……

E. 研究生工程管理专业主修课程有哪些

“工程管理 ”也分好多种 ，有软件类，采矿类
，建筑类，多着呢 ，每种都不同版；而且每个权学校开设的也不同
。

例如 四川农大主要课程：管理学
、会计学、财务管理 、工程经济学
、建筑法规、工程项目管理 、安装工程估价、工程招投标
、工程合同管理、房地产开发与经营 、工程项目融资
、道路与桥梁工程、房屋建筑学 、施工组织设计
、建筑工程概预算、公路工程概预算 、土木工程概论
、理论力学、材料力学 、钢筋混凝土与砌体结构等课程。

华南理工大学土木与交通学院2011年工程管理硕士： 课程设置：运筹学
、数理统计理论与方法、计算机应用基础及项目管理信息化 、工程经济、工程项目管理
、工程项目融资、工程建设项目可行性研究 、建设可持续发展
、工程全寿命期管理、房地产经营与管理 、组织行为学
、建设管理案例研究、行业法律法规 、前沿讲座等 。

所以建议参照想报学校的专业课程设置
。

F. 建筑工程管理专业主修什么

建筑工程管理专业的主干课程有：建筑力学
、建筑工程制图、autocad 、天正软件专业绘图
、建筑材料、建筑施工测量

 、建筑工程概预算、建筑施工技术
、建筑工程项目管理(包括施工组织设计)、房屋建筑学 、工程招投标与合同管理
、工程建设监理等。

G. 建筑工程管理的主要课程有哪些

项目的组织与管理
，项目施工成本控制，进度控制 ，质量控制
，安全与健康管理，合同与合同管理 ，信息管理与组织协调
，简称三控三管一协调

H. 建筑工程管理主修什么课程

建筑工程管理专业的主干课程有：建筑力学、建筑工程制图 、AutoCAD
、天正软件专业回绘图、建筑答材料 、建筑施工测量


、建筑工程概预算、建筑施工技术 、建筑工程项目管理(包括施工组织设计)
、房屋建筑学、工程招投标与合同管理 、工程建设监理等 。

I. 工程管理 主要学哪些科目

工程管理专业

本专业培养具备管理学、经济学和土木工程技术的基本知识，掌握专现代管理科学的理论
、方法和手属段 ，能在国内外工程建设领域从事项目决策和全过程管理的复合型高级管理人才。

主干学科：管理学、土木工程(或水利工程等) 主要课程：管理学 、经济学
、应用统计学、运筹学 、会计学
、财务管理、工程经济学 、组织行为学
、市场学、计算机应用 、经济法
、工程项目管理、工程估价 、合同管理等
。 主要实践性教学环节：包括认识实习、生产实习
、课程设计、计算机应用及上机实践 、毕业实习
、毕业论文(设计)等
，一般安排30周。

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